2012年房价曲线,五个悬念

时间:2019-01-27 17:36:05 来源:曲水农业网 作者:匿名



广东在线悬疑1:合理回归房价的空间有多大?

观点1:中国科学院地理科学与资源研究所成员梁继阳:根据目前的房价标准,北京,上海,杭州等一线城市不能超过30%,50%或者更多。这里的泡沫太大了。刚性需求受到严格限制,人才引进是一个问题。但是,土地财政依赖,土地价格的上涨趋势没有逆转,房价能回升多少空间?我不认为我太乐观了。

观点2:中国国际经济交流中心执行副主席郑新立:房地产市场监管并不意味着抑制房价,也不等于房价绝对下跌。在中国,除少数高房价的城市外,其中大多数都是合理的。我不主张房价快速下跌,涉及的行业太多。整个行业将无法承受国民经济的快速衰退,并将保持稳定。在一些房价不高的城市,小幅上涨也是“合理的”。

悬念2:房产税全面开放多久?

观点1:财政部金融研究所成员贾康(微博):仍然不可能将其推向开放,政策本身仍然不成熟。试点地区尚未总结。然而,不成熟并不意味着它不能被提升。首先要总结经验和不足,完善透明信息披露制度,然后再谈谈如何进一步推进。

观点2:全国人大代表夏济恩:物业税作为一种经济调控手段,相当先进。财产税的试点应该尽快扩大,但是有必要澄清谁征收,征收多少,以及如何征税?有必要考虑适度减少普通住房的税负,增加房地产投机者和投资者的税负,而不是采取一刀切的做法。

观点3:四川遂宁市市长胡长生代表:东部房地产市场过热的城市已经达到了扩大试点的条件。然而,推动西部的二线和三线城市还为时尚早。一些小城市的房价是合理的,因此房产税的实施会影响供需。平衡关系。财产税不是行政命令,经济手段必须反映灵活性。

悬念3:如何控制事故以避免意外伤害?

观点1:梁继阳议员:国家政策明确要求保护首次购房者的利益,但一些银行部门却“加大了起伏”,增加了购房成本。其中有多少是“规定为初衷”,有多少是“开花抢劫”?因此,我建议第一套房仍然实行优惠政策,降低首付限额,落实贷款优惠利率。银行资金“受到保证并受到压力”,但它们必须对社会负责。观点2:胡长生:逐步实现从行政执法向市场经济手段的转变。房地产市场的监管迫使房地产开发商放慢发展步伐,信贷紧缩推高了开发成本,这两者都影响了正常的市场需求。监管政策不能关注“控制”,而应关注“调整”和“稀疏”。

悬念4:是否有放松采购订单的时间表?

观点1:山东财经大学郭松海成员:购买限制的可能性不会很快被撤销。退出有两个先决条件:政策“弹药”是完美的,房价是合理的,但现在还没有达到这两个条件。而且,国家个人房地产信息网络不是昼夜,也不是先做好工作。

观点2:河南宏昌集团董事长陈世强董事长:考虑到限购对刚性需求和市场经济有一定的负面影响,可以考虑在一到两年后自行决定退出。如果控制结果明显,当价格上涨降低到一定程度时,购买限制自然会被释放。

观点3:中央财经大学会员何强(微博):还有必要看房价何时回归到合理水平。限购和北京限量车的一个原因,如果不限,就会挡车。当然,对购买的限制很长时间都无法实施。从长远来看,人口红利已经消失,年轻人的数量越来越少,而且房屋越来越多。绝对没有必要施加限制。

悬念5:个别本地微调影响规则?

观点1:郭松海成员:“小伎俩”经常突出“焦虑”和“无底”的地方。房地产市场低迷,交易量下降。当地政府面临更大的财政压力,因此有一些初步的调整。这种调整将影响市场对房地产市场调控的心理预期,但影响力很弱,并且不存在国家房地产市场调控放松的基础。

观点2:陈士强专员:虽然“小动作”就是一个例子,但它表明房地产市场的监管已进入关键时期。如果规定不明确或松散,可能会导致后续行动。但这也让我们警告说,对商品房的严格限制将是一个停滞不前的水,房地产市场的监管需要更明确,“有压力的保证”,房屋的连接必须保持起来。广东在线(

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